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:::『所在位置』首頁>房屋稅>徵收稅率及罰則

房屋稅


壹、房屋稅的課徵
 
一、 課徵範圍
1. 固定於土地上的建築物,可以用來居住、工作或營業。
2. 可增加該房屋使用價值的建築物─指附屬於房屋的其他建築物如電梯、太平梯、中央系統型冷氣機、車庫等。
二、 納稅義務人
1. 房屋所有人─房屋稅向房屋所有人徵收。
2. 典權人─房屋設有典權者,向典權人徵收。
3. 共有人─共有房屋向共有人徵收,由共有人推定一人繳納,其不為推定者,由現住人或使用人代繳。
4. 受託人─房屋為信託財產者,於信託關係存續中,以受託人為房屋稅之納稅義務人。
三、 課稅基礎
1. 標準價格─房屋標準價格,由不動產評價委員會依據下列事項分別評定:
(1) 按各種建造材料所建房屋,區分種類及等級。
(2) 各類房屋的耐用年數及折舊標準。
(3) 地段率。
2. 房屋現值─由主管稽徵機關依據不動產評價委員會評定之標準,核計房屋現值,並通知納稅義務人。
四、 房屋稅的稅率
 
1. 住家用─按其現值課徵1.2%
(1) 房屋同時作住家及非住家用時,以其實際使用面積分別按住家用或非住家用稅率課徵。但非住家用者,課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。
(2) 空置不為使用之房屋,應按使用執照所載用途課稅。
2. 營業用─按其現值課徵3%
3. 非住家非營業用(適用對象包括私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體),按其現值課徵2%
貳、房屋稅節稅規定
 
一、 焚燬、坍塌、拆除致不堪居住房屋 - 於未重建完成期內停止課稅
1. 申請期限─減免原因或事實發生之日起30日內儘速申報
2. 檢附證件─填具申請書
二、 受重大災害,毀損面積佔整棟面積五成以上,必須修復始能使用之房屋免徵
1. 申請期限─減免原因或事實發生之日起30日內
2. 檢附證件
(1) 填具申請書
(2) 海砂屋或輻射屋附建築管理機關或結構工程工業技師公會或有關主管機關鑑定受損程度證明文件影本
三、 受重大災害,毀損面積佔整棟面積三成以上不及五成之房屋減半徵收
1. 申請期限─減免原因或事實發生之日起30日內
2. 檢附證件
(1) 填具申請書
(2) 海砂屋或輻射屋附建築管理機關或結構工程工業技師公會或有關主管機關鑑定受損程度證明文件影本
四、 宗祠、教堂、寺廟房屋─免徵
1. 適用條件
(1) 專供祭祀用之宗祠
(2) 宗教團體供傳教佈道之教堂及寺廟
(3) 完成財團法人或寺廟登記
(4) 房屋為其所有
2. 申請期限─減免原因或事實發生之日起30日內
3. 檢附證件
(1) 填具申請書
(2) 宗祠、教堂、寺廟之財團法人或寺廟登記證影本
(3) 房屋所有權狀影本
五、 合法登記工廠─按營業用減半徵收
1. 適用條件
(1) 自有房屋
(2) 依工廠管理輔導法完成登記領有工廠登記證者
(3) 供直接生產使用所必須之建物、倉庫、冷凍廠及研究化驗室等房屋
2. 申請期限─工廠登記證核發供生產使用後30日內(房屋所有權如有移轉,新所有權人仍須檢附證明文件申請始能適用)
3. 檢附證件
(1) 填具申請書
(2) 工廠登記證影本
(3) 房屋所有權狀影本
六、 公益社團辦公用房屋─免徵
1. 適用條件
(1) 不以營利為目的,經政府核准之公益社團
(2) 自有供辦公使用之房屋
(3) 以同業、同鄉、同學或宗親社團為受益對象者,除依工會法組成之工會經由當地主管稽徵機關報經直轄市、縣(市)政府核准免徵外,不在此限
2. 申請期限─減免原因或事實發生之日起30日內儘速申報
3. 檢附證件
(1) 填具申請書
(2) 主管機關核准公益社團之有關文件影本
(3) 組織章程影本
(4) 房屋所有權狀影本
七、 無償供政府機關公用或供軍用之房屋(如村里辦公室、警察分駐所等)─免徵
1. 申請期限─減免原因或事實發生之日起30日內儘速申報
2. 檢附證件
(1) 填具申請書
(2) 政府或軍事機關無償使用證明文件影本
八、 低收入戶住宅-免徵
1. 適用條件
(1) 低收入戶自有房屋
(2) 供低收入戶居住之住宅房屋
2. 申請期限-減免原因或事實發生之日起30日內儘速申報
3. 檢附證件
(1) 填具申請書、切結書
(2) 低收入戶證明書影本
(3) 戶口名簿影本
參、相關罰則
 
一、 滯納金納稅義務人未於稅單所載限繳日期內繳清應納稅款者,每逾2日按滯納 數額加徵1%滯納金;逾30日仍未繳納者,移送行政執行署強制執行 。
二、 罰鍰納稅義務人未於房屋建造完成或變更使用之日起 30 日內,向當地主管稽徵機關申報,因而發生漏稅者 , 除責令補繳應納稅額外,並按所漏稅額處以2倍以下罰鍰。
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