* 土地增值稅試算
*詮釋資料 *最後更新日期: 106-10-16
  1. 本表估算之稅額,係依土地稅法及其施行細則有關土地增值稅應繳稅額之計算公式估算,僅供概算之用,實際應納稅額仍應以申報時核定之發單資料為準。

  2. 不知道土地公告現值者,可經由高雄市政府地政局【公告土地現值查詢系統 】查得相關資料。

  3. 提供連結財政部稅務入口網之土地增值稅試算功能 頁面。

土地增值稅試算
元/平方公尺
元/平方公尺
平方公尺

 

(適用自用住宅用地,都市土地面積為300平方公尺,非都市土地面積為700平方公尺)
分子: / 分母:
 
 
*土地增值稅稅額計算公式:
土地增值稅稅額=土地漲價總數額 X 稅率-累進差額
土地漲價總數額=申報土地移轉現值-原規定地價或前次移轉現值X台灣地區消費者物價總指數/100-(改良土地費用+工程受益費+土地重劃負擔總費用)
自用住宅土地增值稅應納稅額=土地漲價總數額 X 10%
一般土地:按漲價倍數分3級稅率累進課徵。其計算公式如下:
土地增值稅應徵稅額之計算公式
稅級別 計算公式
第一級 應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值(按臺灣地區消費者物價總指數調整後)未達百分之一百者】×稅率(20%)
第二級 應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值(按臺灣地區消費者物價總指數調整後)在百分之一百以上未達百分之二百者】×【稅率(30%) -[(30%-20%)×減徵率]】-累進差額(按臺灣地區消費者物價總指數調整後之原規定地價或前次移轉現值×A)
註:持有土地年限未超過20年者,無減徵,A為0.10
持有土地年限超過20年以上者,減徵率為20%,A為0.08
持有土地年限超過30年以上者,減徵率為30%,A為0.07
持有土地年限超過40年以上者,減徵率為40%,A為0.06
第三級 應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值(按臺灣地區消費者物價總指數調整後)在百分之二百以上者】×【稅率(40%)-[(40%-20%)×減徵 率]】-累進差額(按臺灣地區消費者物價總指數調整後之原規定地價或前次移轉現值×B)
註:持有土地年限未超過20年者,無減徵,B為0.30
持有土地年限超過20年以上者,減徵率為20%,B為0.24
持有土地年限超過30年以上者,減徵率為30%,B為0.21
持有土地年限超過40年以上者,減徵率為40%,B為0.18
稅率速算公式表
持有年限
稅級別
20年以下 20年 ~ 30年 30年 ~ 40年 40年以上
第一級 a × 20% a × 20% a × 20% a × 20%
第二級 a × 30% - b × 10% a × 28% - b × 8% a × 27% - b × 7% a × 26% - b × 6%
第三級 a × 40% - b × 30% a × 36% - b × 24% a× 34% - b × 21% a × 32% - b × 18%
備註:
a:土地漲價總數額
b:原規定地價或前次移轉現值總額(按物價指數調整後之總額)
 
●服務時間:星期一至星期五 AM 08:00~12:00 PM 13:30~17:30
●總處、鳳山分處地址:(83004) 高雄市鳳山區國泰路二段136號[地圖]
●電話:(07)741-0141‧免費服務電話:0800-726969
●2016 高雄市稅捐稽徵處 版權所有 建議使用IE10.0以上瀏覽器及解析度1280x768
瀏覽人數:3951330今日到訪人數:586最後更新日期:106-10-17