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一、課徵對象：
因買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而依法取得所有權之不動產。
◎注意：
(1) 所謂不動產=土地+定著物
(2) 依契稅條例規定，在開徵土地增值稅區域的土地，免徵契稅。
二、契稅稅率及納稅義務人
契稅稅率及納稅義務人
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契稅種類
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稅 率
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納稅義務人
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買賣
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6%
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買受人
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典權
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4%
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典權人
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交換
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2%
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交換人
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贈與
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6%
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受贈人
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分割
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2%
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分割人
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占有
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6%
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占有人
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※不動產以交換取得其所有權，如有給付價差，其差額價款部分必須按 6% 買賣稅率計課契稅。
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三、契稅計算方式
(一) 契稅的計算公式
契稅稅額 ＝ 核定契價 X 稅率
(二) 契稅案例
申報時以當地不動產評價委員會所評定之標準價格核稅（標準價格即房屋課稅現值 ＋ 房屋免稅現值－免稅騎樓現值）
案例一：
房屋(不含土地)買賣契約所載價額為新臺幣 800,000 元，而不動產評價委員會所評定的
標準價格為 500,000 元(課稅現值450,000 元、免稅現值 50,000 元)。
依現行規定當事人應以評定標準價格核計契稅，則該房屋的契稅為 30,000 元。
即 500,000元 x 6% = 30,000 元
案例二：
房屋(不含土地)買賣契約所載價額為新臺幣 350,000 元，而不動產評價委員會所評定的
標準價格為 500,000 元(課稅現值450,000 元、免稅現值 50,000 元)。當事人應依評定標準價格核計契稅，則該棟房屋的契稅為30,000元 。
當事人應依評定標準價格核計契稅，則該房屋的契稅為 30,000 元。
即 500,000元 x 6% = 30,000元
案例三：
逾期申報，加徵怠報金(每超過 3 天，會被加徵應納稅額 1% ，最高以應納稅額為限，但不得超過新臺幣 1 萬 5 千元)
某甲於110年1月27日將房屋(不含土地)出售予某乙，依規定應於110年2月25日前申報，但某乙卻於110年3月2日始申報契稅(已逾3日未逾6日)，該房屋之標準價格為800,000元，則某乙應納之怠報金為480元。即800,000元×６%×１%＝480元。
案例四：
建物交換，且交換有給付差額價款。
甲屋原屬兄所有，房屋標準價格為 1,800,000 元，乙屋原屬弟所有，房屋標準價格為 1,300,000 元，假設兄弟二人擬有償移轉其權利價值之差額，則兄弟二人應繳納
契稅總額為 82,000 元（56,000 元＋26,000 元）即
1.甲屋由弟取得，由弟為納稅義務人，其契稅為：
(1) 1,300,000 元 × 2% ＝ 26,000 元
(2) 500,000 元 × 6% ＝ 30,000 元
(3)合計為： 56,000 元
2.乙屋由兄取得，由兄為納稅義務人，其契稅為：
1,300,000 元 × 2% ＝ 26,000元
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